【“疫”后花开迈向诗和远方】连岛景区美在海中央“面朝大海春暖花开”

导语:“绿杨烟外晓寒轻,红杏枝头春意闹。”春天来了,树叶绿了,花朵绽放了,一些景区在确保做好疫情防控的前提下,分区分级,有序开放。新华网旅游频道推出《“疫”后花开 迈向诗和远方》大型融媒体专题,关注景区有序开放,展示华夏最美春色。

“面朝大海 春暖花开”,3月8日,位于连云港市东部城区的连岛景区大沙湾游乐园将恢复开园,游客需佩戴口罩,通过体温检测后入园游玩。为减少接触和控制人员密度,景区实行线上预约购票,开园之日起至3月31日,可享受景区淡季门票半价优惠政策,游客凭有效证件或市民年卡检票入园,分流入园。

在一些高端的写字楼,也有负责任的物业管理部门,他们能够做到详尽的来访人员安全调查,以及卫生清洁工作。然而共享办公空间的第二板斧,无接触办公环境,是绝大多数传统物业无法企及的。

共享办公空间在租期和工位数量上的灵活性,过去是吸引企业入驻的主要因素,而环境与行政后勤服务往往被企业忽视。然而因为疫情的关系,这一服务属性却变得十分重要,也让共享办公空间的价值凸显。

共享办公空间的APP除了智慧通行、智慧办公之外,也包含了大量企业的后勤辅助服务,懂懂笔记甚至看到有的APP内还有地面污渍清洁、打印机缺纸等服务申请,与社区管家也可以通过APP直接交流,打通了物业与业主的沟通屏障。

现如今,这种性价比已经变得很明显。懂懂笔记到梦想加北京望京科创空间,除了要测量体温和提供出行记录,还要在客用洗手消毒区域清洁,随后由工作人员带领,才能进入固定的会客区域。

“在疫情期间,我们为入驻客户提供全网络推广阵地资源,包括提供APP首页、社区广告屏、联名咖啡和联名直播等稀缺资源,也与春雨医生、律师事务所等公司合作,构建办公服务生态圈,加深与企业关系的同时,营造自身的护城河。”

社群的建立,是共享办公空间更高的服务层级,它为入驻企业提供了一个在线推广交流渠道,以便增加这些企业对接合作的机会。

这里还拥有“江苏春季十大花海”之一的连岛花海基地,占地面积约1万平方米,内有不同季节的各种鲜花100余种,现已成为观光旅游、婚纱摄影基地。花海里面建有风车,地中海风情建筑。站在花海里的建筑上面仰望蓝天,远眺连岛那无边无际的大海,海天相连、旷远无垠。秀丽独特的海滨自然风光和别具特色的海岛人文景观使连岛成为人们休闲娱乐、度假疗养的理想胜地。疫情毕,一起来连岛“面朝大海 春暖花开”吧!

在连岛,环岛路旁的各种花儿竞相开放。春姑娘在山海间轻歌曼舞,浅酌低唱。樱花、桃花散发着淡淡幽香,沐浴着清新的雨露阳光。漫步在此,一边看碧海蓝天,一边看环岛路沿线花开肆意。金灿灿的油菜花,在温暖的阳光下,静静地诉说着春临大地。连岛景区大沙湾门口的花海婚纱摄影基地,已美如画卷,曼妙山海间,金黄的油菜花、紫色的薰衣草成片绽放,与背后的风车、灯塔构成了充满情调的春日美景。春风吹拂,金黄的油菜花摇曳,连绵起伏,景象壮观,惊艳眼眸!

实际上,反倒是居民区的物业部门对互联网和社群文化乐于敞开怀抱,如轻彩社群、彩生活等社群组织和物业服务公司,为居民提供丰富的互联网服务,通过社交分享建立连接,商品导购、营销活动、发货配送、保洁服务等均可实现网络化对接。

与共享办公空间相比,传统写字楼物业对于这种社群的概念仍然十分淡泊,大部分独立写字楼物业虽然有业主群,但以例行公务通知为主,仍然没有脱离自身物业的定位。

王晓鲁说:“各个行业都在此次疫情中受到不同程度的影响,中小企复工后也面临很多供应链短缺和客户源问题,我们从2月便启动了一系列的企业对接活动,目的就是进一步激发入驻企业的资源互通共享,希望帮助他们度过这段困难时期。”

对于共享办公空间来说,这种社群联结服务,不仅能够提高共享办公空间的用户黏性,更能通过衍生业务,把触角延伸到企业内部,使企业与共享办公空间,从业主与物业的关系,变为服务对象和服务者的关系。

但是由于共享办公空间所提供的办公室装修、公共区配套、安保、卫生等服务成本较高,导致共享办公空间的租金,往往超过周边物业,这也让不少企业需要权衡,共享办公空间的服务性价比是否划算?

“非常时期嘛,大家都要遵守,我们这些公司还是很理解的。这里很多筹备工作做得都很好,卫生保障上我们其实是不担心的,另外包括进门后的测温、信息登记,甚至街道来检查的接待,都是共享办公空间来负责,倒是省了我们很多事。”

除了入口处的人脸识别门禁,入驻的企业都各自拥有一个账号,通过登陆共享空间的社区APP,就可以进行线上线下一体化办公,包括通过蓝牙门禁开门、各个会议室或公共空间的预定,以及向社区管家提出服务申请。

写字楼的业主构成复杂,企业形态各不相同,租赁、购买和反租等多种交易形式,也带来物业管理权限的不同,让写字楼物业联动业主的过程举步维艰。

懂懂笔记在不同共享办公空间,都遇到了类似“管家”的工作人员,他们为入驻企业提供各种类型的增值服务,解决企业的办公问题。目前共享办公空间的业主,以互联网和创业型企业居多,本身就带有互联网色彩,而入驻企业与共享办公空间的服务关系更密切,共享办公空间的物业管理权限与服务范围也更广泛。

这里不仅拥有江苏最佳的天然优质海滨沙滩——大沙湾游乐园,还拥有荟萃青山、碧海、金滩、奇石于一体的苏马湾生态园,森林覆盖率达80%,这里空气清新,堪称天然氧吧。一条2.5公里长的海边栈道,将两处景点相连,沿途海景曼妙,一览无遗。在连岛,您可以海上冲浪,还可乘直升机观光,空中看连岛,实现真正的上天入海游。

虽然无接触式办公是未来企业办公的发展趋势,但懂懂笔记也感到,当前的无接触办公需求,还没有得到全部满足。市场上多数远程办公软件难以下沉到办公场景,拥有地利的共享办公空间APP的商务功能又不够完善,办公软件和办公硬件间,还有待进一步打通。

一板斧:安全卫生无死角

优客工场创始人毛大庆提到,共享办公空间已成为多元化社群服务需求提供者,社群思维是最高段位的创新,他说:“原来我们想推广一个东西,最高境界就是到电视台投广告,央视代表了最大的背书和最强大的品牌效应。今天越来越少人去买这种广告,是因为自传播力、各种各样的社群和IP,已经成为强大的传播端口。”

梁宇表示,中国政府在秘疫情严峻的关键时刻派医疗专家组来秘,体现了中秘全面战略伙伴关系的高水平,体现了党和政府对旅秘侨胞的关爱以及“以人民为中心”的执政理念。各侨团要继续高度重视做好疫情防控工作,发扬团结友爱、互帮互助的优良传统,同时保持良好心态。使馆将继续全力维护在秘侨胞的生命安全和身体健康。

挪威帝爱思迪办事处就位于Distrii办伴港汇空间,负责人告诉懂懂笔记,当初选择这里是因为看中交通便利和办公空间灵活,入驻后享受的服务也让他们认为对得起租金。

前不久懂懂笔记到这家共享办公空间约见Distrii办伴联合创始人倪勇时,他表示疫情加速推动了楼宇的智能化建设,提升了物业的数字化管理效率。在韦伯时代,除了咖啡吧的工作人员依然忙碌外,这里的社区工作人员数量明显减少。

得益于国内对疫情的控制,很多写字楼办公的企业正在陆续复工,安全与卫生问题,自然成为复工的前提要素。懂懂笔记因为工作需要,出入多家办公写字楼和共享办公空间,发现相比传统物业的疏于管理,共享办公空间凭借“三板斧”效应,在此次疫情中复工率明显领先。那么,在传统写字楼开始大幅降租的回击下,共享办公吸引租户的优势能保持多久?

近期美国共享办公巨头Knotel宣布,由于受到疫情影响公司将裁员30%,并有20%的员工进入休假状态。究其原因主要是美国疫情防控能力不足,以及共享办公空间周边物业发生感染病例。

梦想加创始人王晓鲁告诉懂懂笔记,除了北京因为有复工规模的限制,其它地区的复工率已经超过90%。“一个共享办公品牌想要良性发展,需要在选址、设计、营建、市场、销售、运营等等环节上都建立优势并同时控制成本,它更强调运营管理和企业服务。”

在Distrii办伴,懂懂笔记看到它的企业服务平台推出了一系列优惠活动,包含财税服务、工商服务、法律服务、人力资源等全方位的限时免费。倪勇告诉懂懂笔记,在同质化竞争激烈的写字楼物业领域,相比地段与装修,服务才是竞争的分水岭。

另外,工作人员还反复叮嘱懂懂笔记,要减少在公共空间的停留时间,梦想加智能办公系统也会记录访客进入与离开时间,以及是否使用了公共设施。

当今写字楼物业领域,不乏高品质物业管理公司,然而懂懂笔记也看到,这类物业服务部门可以在硬件设施和线下服务方面做到精益求精,但在线上服务领域,却面临重重阻碍。

懂懂笔记认为,这种无接触式的智慧办公,不仅正在成为共享办公空间的标配,也是未来办公场景的趋势。大量办公软件为企业提供了无接触式的办公场景入口,如上下班打卡、会议室预约、公文管理等。

懂懂笔记出入多家写字楼,虽然物业管理单位也安排了体温检测与出入人员登记,但大多数情况下,这些登记的效果极低,甚至一张人员临时出入证,懂懂笔记连续使用多天,发现每次出入都畅通无阻。

相比起来,写字楼物业的主营收入十分固定,还在靠物业管理服务费,过着旱涝保收的日子,节约物业成本与降低各项费用支出,反而是他们的生存之道。

在中关村南大街,Distrii办伴去年新开业了一处独栋的成熟共享办公空间韦伯时代,此项目从内至外经过了整体换新。随着疫情发展,Distrii办伴对楼宇智慧系统进行了升级改造,使韦伯时代成为一个无接触式办公空间。

与传统物业脱胎于房地产行业不同,共享办公空间大多携带互联网基因,并且热衷于运用互联网思维提供服务。

“大多数物业、后勤方面需求,都可以通过APP由社区管家代劳,办公性价比还挺高的。今年疫情期间我们公司CEO说’北欧企业文化基底是和合作伙伴共同成长,困难时期互相支持’,所以我们虽然有不少员工在家办公,但没有减少租位或是要求免租。”

此前,活动组织者GSMA已经陆续公布了多项安全措施。譬如禁止从湖北省入境的人士参展,对曾到访过中国的参展者需要证明其在展会开幕前14天已经离开中国,对所有人员实行体温检测等。不过,MWC2020是否会如期召开,还得等到2月14日会议后才能决定。

连岛苏马湾里的孔雀开屏

连岛古称“鹰游山”,与伟岸雄峻的北云台山相峙,与连云港港隔海相望。山海相连、碧水金沙、群礁嶙峋,构成了独特的海滨胜境。这里山势曲折,峰连岭涌,折列如画屏,俨然一座美丽的海上屏风。

倪勇指出:“在此次疫情中,我们的线上线下一体化智慧办公系统发挥了重要作用。例如,我们增加了无人值守的访客登记系统、红外AI测温系统和智能迎宾系统等新研发的智慧办公系统,入驻企业可以实现无接触通行。”他同时强调,以前有些企业很不习惯通过手机APP进行会议室预定或是申请企业服务,总是要跟社区管家先见面打招呼,“现在基本上都实现无接触式办公了,值班的社区管家也减少了。”

“服务牌”已经愈发成为共享办公空间的名片,除了租金价格和办公软硬件上与周围办公区形成强烈反差,共享办公的服务会在疫情后成为抢夺租户的另一手王炸吗?

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共享办公空间的优点是经济、灵活,可以根据企业需要适当增减租赁面积,而且没有传统物业那种“最低标准”的门槛。

与会代表感谢使馆邀请专家组专程进行此次交流,表示通过交流,充分感受到了祖国的关爱,学到了更多新冠肺炎防控知识,增强了战胜疫情的信心,将继续共同努力、共克时艰。

“还是他们(写字楼物业)日子过得太舒服了,我们(住宅物业)如果服务品质不好,就面临用户拒缴物业费,甚至被业委会驱逐。”彩生活一位业务经理告诉懂懂笔记,社群服务收益已经成为他们重要的绩效衡量标准,为此,就需要努力把业主的生活需求,与社群APP紧密联结到一起。

在此办公的行田留学联合创始人孙广泽苦笑着向懂懂笔记表示,这一套繁琐的会客流程,是任何社区内企业都要遵守的,而且企业有访客,需要提前在小程序上向社区申请。

共享办公空间严格的社区管理标准和卫生服务令人印象深刻,而传统物业的管理疏漏也让人“印象深刻”。

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